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5年期LPR利率不变 7月百城首套房贷平均利率降为3.9%

7月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.20%,均与上月持平。

由于上月LPR利率刚有所下调,7月LPR维持不变也在合理预期之中。但是,值得关注的是一组机构数据,据贝壳研究院监测显示,2023年7月,百城首套主流房贷利率平均为3.90%,二套主流房贷利率平均为4.81%,均较上月下降10个基点。

那么,下半年首套房贷利率和二套房贷利率会否继续下调?存量房贷利率会否跟进下调呢?

7月百城首套房、二套房贷款利率进一步下调

6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,下调10个基点;5年期以上LPR为4.20%,同样下调10个基点。

伴随着5年期以上LPR下调,当前购买首套房和二套房贷款利率下限分别降至4.0%(5年期以上LPR-20个基点)、4.8%(5年期以上LPR+60个基点),已降至历史低位。

值得关注的是,自从6月份房贷利率下调后,7月,百城主流房贷利率纷纷跟进,而且二套房贷利率下降也较为明显。截至7月20日,据贝壳研究院监测显示,2023年7月,百城首套主流房贷利率平均为3.90%,二套主流房贷利率平均为4.81%,均较上月下降10个基点。

从同比来看,7月,首套房、二套房主流房贷利率较去年同期分别回落45个基点和25个基点。同时,7月百城银行平均放款周期为22天,较上月缩短1天,放款速度加快。

当前,一线城市房贷平均利率较高,二三线城市平均房贷利率有明显的下降。据贝壳研究院数据,百城城市中,按照分能级统计,截至7月20日,7月一线城市首套房贷、二套房贷平均利率分别为4.50%、5.03%;二线城市首套房贷、二套房贷平均利率分别为3.88%、4.81%,均较上月回落10个基点;三四线城市首套房贷、二套房贷平均利率分别为3.88%、4.80%,分别较上月回落9个基点、10个基点。

据记者了解,进入7月,二线城市纷纷跟进央行步伐下调房贷利率。例如,自7月1日起,郑州首套房贷款利率已下调至3.7%,二套房贷款利率为4.8%;在徐州,首套房贷款利率也下调为3.7%,二套房贷款利率下调为4.8%。

根据中指研究院统计数据显示,2023年以来,全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下,6月20日央行调低5年期以上LPR10个基点后,多地在原有房贷利率的基础上继续调低下限,根据监测,重点城市首套平均房贷利率已降至3.9%,其中,中山、南宁、柳州、珠海等城市首套房贷最低利率已调至3.6%,郑州、无锡、扬州、沈阳等已降至3.7%。

百城主流房贷利率指数及平均放款周期(天)


图/贝壳研究院

下半年房贷利率会否继续下调?

在上半年LPR利率调整后,下半年,LPR利率会否进行二次调整?

从央行定调来看,下半年金融端仍然会维持较为宽松的政策。7月14日,在2023年上半年金融统计数据新闻发布会上,央行领导明确“精准有力实施稳健的货币政策,综合运用存款准备金率、中期借贷便利、公开市场操作等多种货币政策工具,保持银行体系流动性和合理充裕,保持货币信贷合理增长,推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。”

对于下半年房贷利率会否继续下行,58安居客研究院院长张波表示,当前多地房贷利率已低至4%,LPR在6月的调整也在向贷款端传导,这也是近期包括二套房利率出现下行的重要推动因素所在。但是,7月、8月一般都为房地产市场淡季,加之二季度市场观望情绪上升,单一的利率调整边际效应递减明显,虽然各地在二套房利率加点幅度会趋于逐步收窄,但需求提升力度总体有限,后续仍需组合性政策对合理需求释放积极引导,推动购房者的心理预期企稳回升。

“整体来看,当前房地产市场调整压力较大,多个城市房价下跌态势未改,部分符合评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市仍有望下调首套房贷利率下限,此前已经下调房贷利率下限的城市,也存在小幅下调空间。”中指研究院市场研究总监陈文静说。

“首套房贷利率下调有利于降低购房成本,促进部分处于观望状态的购房者入市,但单一政策很难根本扭转市场预期,降低首套房贷利率仍需要与其他政策协同配合,共同促进刚需和改善性住房需求入市,促进市场逐步企稳。”陈文静表示,整体来看,年内仍具备一定降息空间,以助力经济运行在合理区间,但空间或相对有限。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 卢茜

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