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广州什么房子最值钱?
江景大宅。广州人讲究水为财,从琶洲的保利天悦、到珠江新城侨鑫汇悦台和凯旋新世界·广粤尊府,再到白鹅谭的天誉半岛和世茂天鹅湾,从东到西,珠江边住宅总是与“壕”联系在一起。
位处珠三角中心的广州是珠江的入海口,那么,这么喜欢水景的广州人,对于“海景房”态度如何?
广州哪里才有海景房?
对比起我们熟知的“面朝大海,春暖花开”的真·海景房,其实广州的“海景房”几乎都是看到入海口。所以,这些项目一般集中在番禺莲花湾和南沙为主,景观基本都是狮子洋连接珠江入海口一带。
出生于某海滨城市的小编,当天实地探访了位于莲花湾的凯德·山海连城以及南沙湾的中建玖玥湾,看看这两个主打海景的项目到底如何。
(小编心目中的“真·海景房”应该是这样)
凯德·山海连城作为一个开发多年的人居大盘,东望狮子洋,南靠莲花山,这也是项目的最大优势。来到实体样板间,的确视野开阔,无论在客厅、房间或厨房,都可以看到真正开阔的海景。而下面正在建设的是凯德配建的市政公园,简单来说,这里算是“一线海景”。
再来看位于南沙湾的中建玖玥湾,同样是东望狮子洋,背靠黄山鲁森林公园,不过项目实体板房2楼看出去的是虎门大桥的景观,天气好的话还可直接看到对面东莞的建筑。如果楼层高的话视野会更开阔,距离海边的距离也较近,同样岸边是项目在建的配套设施。
总体来说,两个项目都算是海景房,但会有来往货轮、码头吊机等,与旅游城市的海边景观还有一定差距。但在广州来说,还要啥自行车?
2.5万+ VS 3万+ 你选番禺还是南沙?
再来看价格,番禺莲花山板块的凯德·山海连城目前在售有叠墅和洋房,户型从85到120方都有,单价2.5-2.9万/㎡,最低220万即可上车。
南沙湾的中建玖玥湾,则主推100-140方的刚改户型,均价在3-3.7万/㎡,国庆期间还推出少数低层的100方单位特价2.8万/㎡,300万以内可以入手。
再来看户型,两个项目设计都不错,方正实用,客厅大阳台、主卧270°飘窗都可以直面海景,窗外景观来说凯德·山海连城似乎略胜一筹,但总体差别不大。
造成价格差异的原因,主要是因为莲花湾板块目前地铁等规划相对滞后,并且周边超大型项目较多,旁边有汽车小镇、后面有亚运城、邻居还有个超级“卷王”领秀海,凯德·山海连城要想突围而出,只能靠“自降身价”来吸引置业者。
而南沙湾则是南沙发展较快的板块,中建玖玥湾的自然景观不错,并且对比起旁边的另外两个项目,它牢牢占据了“一线海景”的资源,这是一大优势。同时还有规划中的地铁15号线,所以定价3万+也无可厚非。
总体来说,两个项目的居住定位相差无几,价格上的差距只是因为区位问题。简单来说,对于上班族,200来万就可上车的凯德·山海连城是性价比之选,平日自驾可以通过南大干线出行,基本不到一小时就可以到达市中心。而且,项目最近签约了九年一贯制的公办广东仲元中学,业主可优先入读,瞬间提升价值。
对比周边,热盘保利领秀海同样打出价格牌,2.5万/㎡的均价让莲花湾板块疯狂内卷。
如果是改善型买家,又想拥有极佳的自然景观资源,可以选择中建玖玥湾,300万左右入手一线海景房,起码在南沙都不算贵。
此外,南沙湾板块还有南沙湾御苑(价格3.8万/㎡)、山海·合悦(价格2.8万/㎡)、越秀珠实天悦海湾(价格3.1万/㎡)、中绿蔚蓝湾(价格3.1万/㎡)等海景新盘推货,竞争非常激烈。
在广州买海景房,要注意什么?
小编此时要泼冷水了,在广州选择海景房,其实有以下弊端:
1、广州是一座沿江而建的城市,居住、商业、交通等配套发达的,基本都集中在珠江两岸。而可见海景的板块,目前配套还不算完善,交通不够便捷,商业也不成熟。
2、海边的房子一般耐用性较差,海风带来的盐碱性水汽会侵蚀家中的墙壁和家具家电等,一般几年就要一换。如果家中有老人,每当潮湿季节来临的时候,也会很容易引起风湿。
3、广州大多海景房都会经常有货轮经过,同时伴随吊机等操作,对于想看蓝天白云沙滩阳光的人来说,可能无法满足。
虽然但是,对比起珠江两岸动辄千万的豪宅,用两三百万就能入手辽阔海景房,还是不错的,对吗?