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简单说三点：
第一点：政策仍在加码
就在下午，国新办预告本周四，也就是10月15日住建部将发表房地产市场平稳健康发展的有关情况!
第二点：一线城市市场热度传导
最近这几天深圳和广州的成交量都出现了跳涨，其中深圳二手房涨价房源的挂牌量出现了上涨！
广州的网签数据在十月一的加持之下，出现了跳涨！
更多的图片我就不放了，总之在老板说“止跌回稳”之后，楼市确实出现了热度！
第三点：新闻发布会说啥？
第一个维度：原则性定调
估计要强调住房不炒，然后又是支持房企，又是支持地方城市自己放开限购。
嗯，不要问我“这不矛盾吗”
因为向左开车，向又打转向灯这种情况经常发生，大家习惯就好！
至于新发展模式和房地产双轨制也是“老生常谈”，不过就是强调一下而已！
第二维度：房企维度
白名单输血、专项债输血、央行再贷款收储商品房、专项债收储商品房和土地输血，房企维度离不开这四个“盖子”。
我估计要说金额，因为住建部已经属于“专业”板块了，针对问题要说“钱”才会更精准。
当然，那些已经暴雷的房企，该杀该埋都可以！不过保交付会重点提及！
第三个维度：库存问题
中国楼市库存量需要在5亿㎡以下，市场才能供需苹果，但目前中国商品房库存量已连续四年上升。
其中，2023年的升幅最大（上升19.0%），库存量到达67295万㎡，这创下了2017年以来的新高，正在接近史上最高年份——2015年（71853万㎡）。
◆全国商品房库存量历年对比（2014-2023）
年份
库存量
库存升降
2023年末
67295万㎡
↑19.0%
2022年末
56366万㎡
↑10.5%
2021年末
51023万㎡
↑2.4%
2020年末
49850万㎡
↑0.06%
2019年末
49821万㎡
↓4.9%
2018年末
52414万㎡
↓11.0%
2017年末
58923万㎡
↓15.3%
2016年末
69539万㎡
↓3.2%
2015年末
71853万㎡
↑15.6%
2014年末
62169万㎡
↑26.1%
*根据国家统计局数据梳理
所以，针对这个问题，住建部能否从渠道和钱两个维度把解决库存问题的路径讲清楚，比如多少钱解决多少库存，这决定了周四新闻发布会是否符合市场预期；
我之前推算过，2.4万亿就可以彻底解决当前的库存问题，所以明天多少钱落地，就知道问题解决的程度了！
换句话说，不管是专项债收储商品房，还是再贷款收储商品房，反正从库存周期看，就是供需两端的问题：
——需求
首付角度看，进一步降低的可能性不大，那么就是核心城市限购和放贷利率这些“芝麻小事儿”了！
——供应
新增建设维度减少土地供应，同时城投之前不开发的土地也收回。
存量供应，就是库存量的问题！
为了让大家看得更清楚，我还弄了一份更详细的通知，具体大家看吧
大家发现没有？
这次新闻发布除了管土地的自然资源局，还有管政策的财政部，以及管钱的央行，所以从这种“组团”形式看，住建部这次的新闻发布会必然和钱相关！
但不管说什么，现在政策的态度很明确：没有奇迹再大力，直到有奇迹！
所以，坐等周四，奇迹出现!
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老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！
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